Fort Lauderdale está en auge con el desarrollo. Se ha convertido en una ciudad de elección para los inversores inteligentes, tanto comerciales como residenciales. Una vez conocida como la meca de las vacaciones de primavera y las películas adolescentes en la playa, piensa Where The Boys Are con Connie Frances y Girl Happy, protagonizada por Elvis Presley, Fort Lauderdale ha crecido.
«Históricamente, Fort Lauderdale siempre había sido un mercado secundario para Miami. Luego, cuando los precios siguieron subiendo en Miami, los desarrolladores comenzaron a buscar tierra más barata y vinieron aquí. Contamos con un ambiente costero relajado, una hermosa playa y un fuerte centro de comercio con 7,5 millones de oficinas de clase A en nuestro centro de la ciudad «, señala Jenni Morejon, directora ejecutiva de Fort Lauderdale Downtown Development Authority (DDA).
«Tenemos un importante desarrollo de lujo tanto en residencial como en hospitalidad. El componente residencial tiene un alto nivel de comodidades, servicios y acabados en hermosas ubicaciones frente al mar. Del lado de la hospitalidad, el Four Seasons está construyendo una hermosa propiedad, y hubo una renovación de $ 150 millones en el W Fort Lauderdale «, agrega Morejón.
Para satisfacer la creciente base residencial, Morejon señala que más de 1,000 asientos de restaurante estarán en línea durante los próximos meses en Las Olas, el destino gastronómico, comercial y de entretenimiento de Fort Lauderdale para turistas y residentes por igual. «Las Olas (español para ‘olas’) Boulevard es nuestra joya de la corona, que conecta la playa y el centro de la ciudad», dice ella.
El Brightline privado, un tren con motores diesel-eléctricos, inauguró el servicio entre Fort Lauderdale y West Palm Beach en enero. Morejon ve esto como otro cambio de juego para Fort Lauderdale cuando el Brightline se extiende desde Miami hasta West Palm Beach con una parada en Fort Lauderdale.
Encontrar tierra más barata en Fort Lauderdale es The Related Group, un importante desarrollador del sur de la Florida. The Related Group ha desarrollado condominios de lujo desde 1979. En la actualidad, la compañía apuesta al mercado de condominios residenciales de marca de lujo de rápido crecimiento en Fort Lauderdale.
The Related Group está desarrollando el Auberge Beach Residences & Spa de dos torres, un condominio de lujo frente a la playa que forma parte de la Colección Auberge Resort. Frente al Atlántico, los servicios incluyen el exclusivo restaurante Auberge, el spa World-Class Spa by Auberge, ascensores privados, sala de vinos, sala de puros y gimnasio con vistas al Atlántico. Actualmente, la Torre Norte de Auberge tiene más del 95% de ventas, y el 75% de la Torre Sur también se vende. Según The Related Group, Auberge Beach Residences & Spa estableció un récord de ventas en Fort Lauderdale en 2017 para la venta de condominios más alta a $ 9.5 millones. Los precios oscilan entre $ 1.5 millones y $ 9.9 millones.
«Esta es una propiedad de la firma, y no hay nada parecido en el océano en cinco acres contiguos. Nuestra demanda de exhibición de ventas está ahí para el proyecto y el producto. No sabíamos qué esperar y fuimos primero con una torre más pequeña «, explica Patrick Campbell, vicepresidente de The Related Group.
Las W Residences Fort Lauderdale frente al mar también se venden rápidamente. Las 171 residencias, con precios que comienzan en los $ 900,000, están demostrando ser el producto adecuado para el mercado. Con más de 100 unidades vendidas hasta la fecha, los compradores están entusiasmados. Los residentes de la W tendrán acceso a todas las comodidades del hotel de W Fort Lauderdale con privilegios de firma de residentes para su comodidad. Además, reciben descuentos para comidas, habitaciones y spa en W Fort Lauderdale. Los propietarios también tienen la opción de colocar su casa en el grupo de alquiler de W.
¿Quién está comprando en Fort Lauderdale? El comprador de Fort Lauderdale es muy diferente que en Miami. «Alrededor del 75% de nuestros compradores tienen un vínculo con el área frente a Miami, donde muchos compradores son inversionistas o de América del Sur», observa Campbell.
Eric Johnston de New Jersey eligió W Residences Fort Lauderdale para su cuarta casa, comprando una unidad de dos dormitorios y dos baños en diciembre. «Miami no tenía lo que yo quería», dice. «La ubicación del aeropuerto, el clima y el producto W es lo que me atrajo. De hecho, habría comprado una unidad más grande si tuviera una «.
Craig Studnicky, director de International Sales Group (ISG), tiene más de 25 años de experiencia en el mercado residencial del sur de Florida. «Fort Lauderdale siempre ha sido comparado con Miami Beach, pero ahora su valor en términos de precio por pie cuadrado está en su punto más alto», dice. «Desde 1990 hasta 2010, la diferencia anual en el precio por metro cuadrado entre estos dos destinos fue aproximadamente del 25%. En mayo de 2016, esta diferencia saltó a 261% debido a la gran cantidad de nuevos inventarios. Esto significa que un comprador puede obtener las mismas vistas al mar, comodidades, acabados y servicios en Fort Lauderdale, pero a casi la mitad del precio «.
El mercado minorista de Fort Lauderdale está prosperando con más de 2.6 millones de pies cuadrados de bienes raíces comerciales completados, en construcción o aprobados desde 2012.
De acuerdo con Colliers International Fort Lauderdale Market Pulse Q1 2018 | Descripción general, Fort Lauderdale saltó al sexto lugar en el Top 10 de Estados Unidos Markets To Watch. Esta es la primera vez que Fort Lauderdale llega al Top 10. Los alquileres minoristas en el centro de Fort Lauderdale tienen una predicción de crecimiento de cinco años del 48% en comparación con el 42% en Miami-Dade. Desde 2013, los alquileres minoristas en el centro de Fort Lauderdale han aumentado un 51% a $ 35.75 por pie cuadrado en comparación con un aumento del 14% en todo el condado de Broward. (Fort Lauderdale está en el condado de Broward).
Con el área como destino vacacional y centro nacional de cruceros, el total de visitantes a través del Aeropuerto Internacional de Fort Lauderdale-Hollywood aumentó un 11.3% de 2016 a 2017, a 32.5 millones. Además, JetBlue, Southwest y Emirates han lanzado nuevas rutas el año pasado desde y hacia Fort Lauderdale, expandiendo el mercado de visitantes potenciales, un impulso adicional para los residentes del área para viajes de negocios y placer.
William Hardin, PhD, profesor de finanzas y bienes raíces y director de la Escuela Hollo de Bienes Raíces en la Universidad Internacional de Florida en Miami, explica la dinámica del mercado: «Fort Lauderdale ofrece un valor relativo en comparación con Miami. Ahora hay un buen producto de lujo que atrae al comprador que quiere un ritmo diferente al de Miami «.
Para ver el artículo original por favor haga clic aquí
